答え1
モデムにはルーターが内蔵されていると思います。そうでなければ、「一般的なインターネット デバイス」はインターネットにアクセスできません。そうでない場合は、それらもルーターに接続する必要があります。また、モデムにルーターが内蔵されていない場合は、モデムに複数のルーターを接続できるかどうかを確認する必要があります (たとえば、複数の PPPoE 接続を確立する必要がある場合がありますが、これは常に可能であるとは限りません)。
ルーターの WAN ポートを使用してモデムに接続する場合、ルーターに接続されたデバイス間の接続は不可能になります。アパートの居住者がルーターにアクセスできないようにする必要があります。そうしないと、セキュリティ上の問題が発生する可能性があります (特定の設定によって異なります)。
別の設定としては、VLAN/ファイアウォールを使用してインターネットおよび LAN 全体へのアクセスを制御することが考えられます。この場合、異なる設定と、場合によっては異なる HW (既にお持ちのものによって異なります) が必要になります。